如何避免房子被“占房OKUPA”？

近期巴塞罗那华人房屋被占房的新闻牵动着许多华人的心，大家团结一致付出了许多努力想夺回房屋，可是结果却不尽如人意！那么如果我们碰到了类似的情况该如何处理，又该如何避免呢？

什么是“占房OKUPA”？

“占房”是指未经业主同意擅自进入房屋并在其中定居的行为。在西班牙法律中并没有“OKUPA”这个词语，不过有另外相关的两个法律概念：

1. Usurpación：未经业主许可的情况下进入无人居住的房屋并在其中定居的犯罪行为。由于房屋本身无人居住，因此处罚不是很严重。

2. Allanamiento de morada：未经业主许可的情况下，占用有人居住的房屋并在其中定居，这侵犯了业主的隐私，可能会受到监禁的处罚。
   

法律中并没有规定在48小时被占房是可以直接驱逐占房者的。想要立即驱赶占房者，需要马上发现他们，在他们犯罪时就报警，因此安装警报和摄像头尤为重要！

在西班牙，如果房屋已经被占房者居住，房主只能通过法律流程驱逐占房者，整个流程平均时间为 8 到 12 个月。

如果有租客拖欠房租，而房主因此无法收回房屋也是一种侵占行为，如何处理可以查看我们的往期文章：

房客不付租金？我该怎么办？

房屋一旦被占，驱赶占房者就会变得困难。出于西班牙的人道主义法律，被占房后，房主的以下行为将不再合法：

• 私自换锁

• 切断房屋的水电气

• 强行进入房屋

占房者报警，房主可能会面临刑事责任而被警察逮捕。为了避免出现此类情况，房主只能选择走法律途径完成驱赶程序。

如何避免被占房？

• 避免让房子空置太长时间。

• 为空置房屋安装“警报系统”，如果有人强制闯入的话，安保系统会马上报警。

• 为空置房屋安装摄像头，远程监控房屋情况，如果发现有人闯入，直接报警处理。
  

• 如果房主出远门或长时间度假，可以把钥匙委托给信任的人，不时进入房屋查看情况。

• 雇佣房屋托管公司。

• 与街区邻居成立一个邻居互助会，帮忙照管房屋。

注意：如果房子长期空置，可以提前把水电气都 Baja掉，避免OKUPA 进去之后还要帮他们支付水电费。

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